[중랑구 묵동 근린주택] 서울시 중랑구 묵동 248-78 경매상담 <2023타경102809> 서울시 근린주택 경매

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[서울시 중랑구 근린주택경매] 서울시 중랑구 묵동 248-78 <2023타경102809>

오늘은 서울시 중랑구 묵동 248-78에 있는 단독주택,상가주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경102809 부동산임의경매사건이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,220,759,400원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 976,608,000원입니다.
건물면적은 144.85㎡(43.82평)입니다. 토지면적은 141.20㎡(42.71평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경102809 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
소 재 지	서울특별시 중랑구 묵동 248-78 지도 보기				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
사건번호	2023 타경 102809	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,220,759,400원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.03.03
최저입찰가	(80%) 976,608,000원	채 무 자	한OOO	개시결정일	2023.03.06
입찰보증금	원	소 유 자	한OOO	배당종기일	2023.08.11
경매청구금	481,888,176원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	144.85㎡(43.82평)	토지면적	141.20㎡(42.71평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	묵동 248-78	대	141.2㎡ (42.71평)
건물	동일로149길 73	1층 근린생활시설	72.958㎡ (22.07평)
	동일로149길 73	2층 주택	65.153㎡ (19.71평)
	동일로149길 73	지하실	6.743㎡ (2.04평)

진행	(입찰11일전)

2024-04-11 유찰

(100%) 1,220,759,400원

2024-05-16 진행

(80%) 976,608,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울 중랑구 묵동 소재 서울신묵초등학교 남서측 인근에 위치함.
본건 주위는 던독주택,다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며 안근에 버스정류장과 근거리에 지하철역"중화역"이 있는 등제반 대중교통사정은 양호시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄하며 가장형으로서 주상복합건물의 건부지로 이용함.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약6-8미터 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(중화2존치정비구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>도시관리계획 입안중(도로폐지), 도시관리계획 입안중(중화2존치정비구역 해제)
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=연와조 평옥개 2층 주택 및 점포1개 건물로서외벽:1층 몰탈위 페인트. 2층 연와조 마감.
창호:샷시 창임.
2) 이용상태=1977.11.15일자로 사용승인되고(준공후 개,보수 사용함)
1층:점포 (상호:비엠비상사)
2층:주택 1가구(방3,주방,거실,욕실겸화장실,현관 등임)
3) 설비내역=급,배수,급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=제시 및 공부상 지하실 (2평7작)은 현황 멸실된 상태로 평가외임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	일부(2층 방3칸)	2004.06.25	2023.03.20	2023.04.11	40,000,000	있음	2004.06.25.부터 2023.04.현재까지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 대문에 안내문을 꽂아 두었으나, 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울 중랑구 묵동 소재 서울신묵초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 도시가스. 방3.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.18.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	251,700,810원	193,185,614원	76.89 %	2.9회
6개월	10건	315,360,648원	232,248,491원	73.65 %	2.7회
12개월	15건	338,286,579원	250,234,594원	73.96 %	2.3회